Selección de propiedades usadas para invertir en Santiago
Conoce nuestra selección de departamentos elegidos según precio, ubicación, rendimiento histórico y administración/comunidad actual. Buscamos departamentos que permitan tanto un buen rendimiento mes a mes como la posibilidad de vender en el futuro sin quedar amarrado a una propiedad poco líquida.
Las propiedades
Todas con conectividad de metro, edificios con amenidades y arriendo estimado según rango real de la zona. Abre la ficha de cualquiera para ver el análisis completo.
Calle Los Alerces 2660 — Piso 6
Av. Matta 52
Portugal 990 — Piso 9
San Isidro 151 — Piso 12
Av. Vicuña Mackenna 2289 — Piso 6
* TIR proyectada en UF con financiamiento al 90%, según el análisis de cada propiedad (horizonte 5 a 10 años). Inversión total incluye pie, gastos operacionales y comisión. Financiamiento 90% sujeto a evaluación crediticia.
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Tu flujo mensual
Cálculo referencial. El dividendo se estima con la tasa CAE ingresada y cuota fija en UF a plazo completo; no incluye gastos comunes, contribuciones, vacancia ni seguros adicionales. La evaluación final depende de cada banco.
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Las cifras de rentabilidad son estimaciones basadas en supuestos de mercado y no constituyen garantía de retorno. Valores en UF y CLP referenciales a la fecha de publicación. Sujeto a disponibilidad.
Calle Los Alerces 2660 — Piso 6 · UF 3.550
2D+1B + Estacionamiento · 51 m² totales · Edificio 2022
Tesis de inversión
Construcción 2022 a precio de usado
74 UF/m² contra 78 UF/m² promedio de usados de la zona, en edificio prácticamente nuevo con amenidades completas.
Conectividad en mejora
A 14 minutos del Metro Estadio Nacional y a 5 minutos de la futura estación Rodrigo de Araya, que potenciará la plusvalía del sector.
Ñuñoa consolidada con plusvalía sólida
Barrio tradicional con plusvalía histórica de +3,2% anual. Arriendo estimado $520.000 en tipología 2D+1B muy demandada.
Ubicación y conectividad
- Metro Estadio Nacional — 14 minutos caminando
- Metro Rodrigo de Araya (futura estación) — 5 minutos caminando
El departamento
Cocina americana · Living comedor · Terraza · Cubierta de granito en la cocina
El edificio
Gimnasio · Salón de usos múltiples · Sala de fiestas · Área verde · Área de juegos infantiles · Conserjería
Estudio de zona
Flujo mensual CAE 4,0% · 30 años
Análisis de inversión horizonte 10 años
Supuestos: plusvalía 2,5% anual · vacancia 0,5 mes/año + GC · administración 7% de la recaudación · gastos operacionales 2,5% del precio. Financiamiento 90% sujeto a evaluación crediticia.
Av. Matta 52 · UF 2.040
2D+1B · 40 m² útiles · Vista panorámica · Edificio 2014
Tesis de inversión
Valuación 29% bajo el mercado local
51 UF/m² contra 70 UF/m² promedio de usados, con potencial de revalorización en el corto-mediano plazo.
Conectividad premium
A 307 metros de Metro Irarrázaval (L5), esquina Matta-Vicuña Mackenna, con múltiples líneas de transporte y comercio.
Rentabilidad con amenidades completas
Cap rate 5,5% con arriendo proyectado de $380.000. Edificio con piscina, gimnasio, quincho y conserjería 24 horas.
Ubicación y conectividad
- Metro Irarrázaval — 4 minutos / 307 metros
- Múltiples paraderos a 1-2 minutos
El departamento
Terraza · Cocina americana · Vista panorámica
El edificio
Piscina · Gimnasio · Quincho · Lavandería · Estacionamiento de visitas · Acceso controlado 24 h
Estudio de zona
Flujo mensual CAE 4,4% · 30 años
Análisis de inversión horizonte 5 años
Supuestos: plusvalía 2,5% anual · vacancia 0,5 mes/año + GC · administración 7% de la recaudación · gastos operacionales 2,5% del precio. Financiamiento 90% sujeto a evaluación crediticia.
Portugal 990 — Piso 9 · UF 2.050
2D+1B + Bodega · 41 m² útiles · Edificio 2014
Tesis de inversión
Valuación 28% bajo el promedio de la zona
51 UF/m² contra 70 UF/m² en departamentos usados de Santiago, en edificio 2014 con amenidades completas.
Conectividad prime
A 8 minutos caminando de Metro Irarrázaval (L5), con acceso directo a Avenida Matta y comercio local inmediato.
Cap rate 6,1% como opción rentista
Arriendo estimado $420.000 en tipología 2D+1B, muy demandada por parejas jóvenes.
Ubicación y conectividad
- Metro Irarrázaval (L5) — 8 minutos caminando
- Avenida Matta — múltiples líneas de buses
- Avenida Portugal — transporte público
El departamento
Cocina equipada · Cubierta de granito · Cerámica en los pisos
El edificio
Piscina · Gimnasio · Lavandería · Área de juegos infantiles · Patio interior
Estudio de zona
Flujo mensual CAE 4,4% · 30 años
Análisis de inversión horizonte 10 años
Supuestos: plusvalía 2,5% anual · vacancia 0,5 mes/año + GC · administración 7% de la recaudación · gastos operacionales 2,5% del precio. Financiamiento 90% sujeto a evaluación crediticia.
San Isidro 151 — Piso 12 · UF 2.100
2D+2B · 50 m² útiles · Suite + terraza · Edificio 2008
Tesis de inversión
Valuación 14% bajo mercado comparable
54 UF/m² contra 63 UF/m² promedio de la zona, en inmueble con mantención óptima y amenidades vigentes.
Metro a 7 minutos caminando
A 2 cuadras de Metro Santa Lucía (L1), con universidades, hospitales y comercio inmediato.
Cap rate 6,3% en zona de rentas estables
Arriendo estimado $450.000 en tipología 2D+2B, sobre el promedio histórico de la comuna.
Ubicación y conectividad
- Metro Santa Lucía — 7 minutos caminando
- Metro Universidad de Chile — 11 minutos
El departamento
Baño de visita · Dormitorio en suite · Terraza + balcón en dormitorio principal
El edificio
Piscina · Gimnasio equipado · Salones de eventos · Áreas verdes · Lavandería · Estacionamientos de visitas
Estudio de zona
Flujo mensual CAE 4,4% · 30 años
Análisis de inversión horizonte 10 años
Supuestos: plusvalía 2,5% anual · vacancia 0,5 mes/año + GC · administración 7% de la recaudación · gastos operacionales 2,5% del precio. Financiamiento 90% sujeto a evaluación crediticia.
Av. Vicuña Mackenna 2289 — Piso 6 · UF 1.950
2D+1B · 44 m² útiles · Terraza · Edificio 2020
Tesis de inversión
Construcción 2020 a precio de usado
47,6 UF/m² refleja un 45% de descuento frente a unidades nuevas de la zona (85 UF/m²).
Ubicación multimodal
Metro Ñuble y Rodrigo de Araya a 7-9 minutos, con Av. Vicuña Mackenna como eje comercial con servicios integrados.
Cap rate 5,3% con plusvalía proyectada
Arriendo estimado $350.000 con plusvalía histórica de +3,2% anual en la comuna.
Ubicación y conectividad
- Metro Ñuble — 7 minutos
- Metro Rodrigo de Araya — 9 minutos
- Paradero Vicuña Mackenna — 2 minutos
El departamento
Terraza · Conexión para lavadoras · Cocina americana amoblada · Orientación poniente
El edificio
Piscina · Gimnasio · Área de juegos infantiles · Estacionamiento de visitas
Estudio de zona
Flujo mensual CAE 4,4% · 30 años
Análisis de inversión horizonte 10 años
Supuestos: plusvalía 2,5% anual · vacancia 0,5 mes/año + GC · administración 7% de la recaudación · gastos operacionales 2,5% del precio. Financiamiento 90% sujeto a evaluación crediticia.